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LPR房贷利率正式执行:一线城市贷款百万月供仅增13元,对购

2019-11-12 19:13:24
[摘要] 文 | 林开浩10月8日,lpr房贷利率新政正式落地执行,这将对购房者有何影响?而10月份执行的是“lpr基础利率+基点”,同样的贷款,月供额为5509元,据此计算,每个月多支出的月供额为13元。该报

文|林凯豪

10月8日,lpr新的抵押贷款利率政策正式实施。这会对购房者产生什么影响?

易居研究所发布的《中国住房抵押贷款利率报告》认为,随着住房抵押贷款定价机制改革的推进,抵押贷款利率的定价方法和利率水平将在未来发生变化,这也将影响住房抵押贷款的成本,即每月的抵押贷款支付额。

例如,一级城市在9月份实施了“央行基准利率*(1浮动比率)”,首笔100万元本金和30年期等额本息贷款的购房款为每月5496元。10月份,实施了“lpr基准利率基点”。对于同一笔贷款,月供款为5,509元。根据这一计算,每月额外支出的月缴款为13元。

该报告还使用上述贷款方法计算了14个城市(4个一线城市、7个二线城市和3个三线、四线城市)的成本,然后观察了在lpr贷款利率下购房者的月供应压力发生了什么变化。

从计算结果可以看出,在14个城市实施lpr贷款利率后,第一套住房的月抵押贷款金额增加了6元,而第二套住房的月抵押贷款金额增加了15元。类似每月供款数额的变化很小,基本上不会对购房者造成太大干扰,或者可以忽略不计。

从城市结构来看,二线城市的负担会有所增加,而三线、四线城市的负担不会太明显甚至减轻。

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